Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

• белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
• окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
• окрашивать радиаторы;
• менять оконные и дверные приборы;
• ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

• участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
• выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, - общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:

1. Демонтаж старых стояков.

2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.

3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.

Замена стояка отопления

В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.

1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.

2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.

3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.

4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.

5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.

6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

Замена стояков водоснабжения

Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

• устойчив к коррозии;
• имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
• характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

• составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
• подсчет и закупка материалов.

2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

Замена канализационных стояков

Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.

Схематически работу сантехников можно представить так:

1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.

2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.

3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.

Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.

http://stroy-king.ru

Канализационные стояки. Владелец жилья не обойдет своим вниманием и стояки водоснабжения. Ведь хочется, чтобы в квартире после ремонта все сияло чистотой, а ржавые старые трубы могут испортить весь облик. Однако замена стояков водоснабжения в квартире – не такое уж простое дело. И большинство проблем проведения этих работ заключается далеко не в техническом плане.

Кто должен проводить эти работы?

Чтобы дать ответ на этот вопрос, следует обратиться к законодательству Российской Федерации и.ю прежде всего, к Жилищному кодексу, который и регулирует все вопросы, касающиеся проживания в многоквартирных домах и их ремонта. Итак, согласно статье 161 ЖК РФ все работы по замене и ремонту стояков водоснабжения в любой из квартир должна производить управляющая компания, за которой закреплен жилой дом и которая получает те самые платежи, перечисляемые ежемесячно за оплату коммунальных услуг. Кстати, в платежном документе есть графа, которая называется «Обслуживание и текущий ремонт». Вот именно под нее и подходит замена стояков водоснабжения в квартирах (даже несмотря на то, что жилье оформлено в собственность).

А если решается вопрос о замене подводки внутри квартиры (как говорится, «до вентиля»), то тут все расходы берет на себя именно собственник жилья. И этот аспект очень важен при таких спорных вопросах как, например, затопление соседей. Если прорвало подводку – виноват собственник, а если потоп произошел из-за разрушения стояка, то управляющая компания. В последнем случае весь ущерб пострадавшим обязана восполнить она.

Обратите внимание! Когда управляющая компания отказывается менять стояки, ссылаясь на то, что «денег нет», и предлагает жильцам самим решить вопрос финансирования – поддаваться на эту уловку не стоит. Нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию и ни в коем случае не изыскивать деньги самостоятельно.

При этом если в доме есть квартиры со злостными неплательщиками, то управляющая компания не вправе уповать на это и отказываться от своих обязанностей. Заставить ее провести требуемые работы можно даже через суд.

Стоит помнить, что вся вышеперечисленная информация касается именно многоквартирных домов. В частном доме стояки менять должен только собственник.

Когда нужно менять стояки?

Стояки могут быть заменены в двух случаях.

1. Плановая замена , которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. Гарантия безаварийной службы металлического водовода – 25 лет, а после 40 лет использования трубы признаются аварийными.
2. Внеплановая аварийная замена , которая производится, если в доме произошла аварийная ситуация (течь), касающаяся стояков водоснабжения.

Даже если трубы выглядят целыми, прочными, надежными, все равно после истечения срока эксплуатации не стоит пользоваться ими и уповать на видимую надежность. Водовод, который находится в таком состоянии, легко может дать течь и уничтожить весь ремонт как у соседей, так и у владельцев квартиры. , Вы можете прочитать в нашей статье.

Также стояки рекомендовано менять в то время, когда ведется капитальный ремонт квартиры. Дело в том, что в этом случае часто водоводы прячут за декоративными панелями или в стенах, а это значительно осложняет доступ к ним. Поэтому лучше быть уверенными в том, стояки находятся в отличном состоянии.

С чего начинаются работы?

Работы по замене стояков водоснабжения начинаются отнюдь не с покупки новых труб, а с согласования проведения работ с управляющей компанией и другими жильцами. Первым делом следует обратиться именно в ЖКУ и подать туда официальное заявление с требованием заменить водоводы. При этом в документе должны быть указаны веские, а не надуманные причины (например, аварийное состояние, износ оборудования). Также следует подкрепить заявление и доказательствами – например, фотографиями или результатами официально проведенной экспертизы. Заявление должно подаваться в двух экземплярах, один из которых останется на руках у заявителя и (обязательно!) с пометкой о том, что его приняли. В случае если замена действительно необходима, управляющая компания должна отреагировать в скором времени. Если что, заявитель получит документ, в котором будут разъяснены все причины отказа о проведении работ.

Шаг 1. В подвальном помещении перекрывается вода на подаче как горячего, так и холодного водоснабжения. Вода труб спускается с труб. Это делают работники управляющей компании.

Шаг 2. Производится подготовка пространства для проведения работ – при необходимости убираются унитаз, отодвигаются всевозможные тумбочки, разбираются декоративные стенки. После этого производится демонтаж старых труб – они срезаются болгаркой примерно на 20-30 см от уровня потолка и пола.

Шаг 3. Теперь у соседей ниже и выше этажом также производится отрезание труб стояка – это даст возможность вытащить отрезки трубы через перекрытия.

Шаг 4. Срезанные края труб зачищаются от заусенцев.

Шаг 5 . На места соединения старых труб с новыми надеваются специальные соединители-муфты, клипсы, их удерживающие. Все резинки плотно фиксируются на нужном уровне.

Совет! Затянуть соединители поможет газовый ключ.

Шаг 6. Труба нужной длины (чтобы хватило соединить стояк в единую систему снова) опускается через отверстие в полу к соседям вниз.

Шаг 7. При помощи специальной насадки и нагревателя полимерная труба и соединитель нагреваются и соединяются в месте стыка. Также производится соединение трубы и у соседей выше этажом.

Шаг 8. Две трубы, идущие от соседей снизу и сверху, соединяются в квартире собственника при помощи того же нагревателя.

Шаг 9. На трубе делаются отметки в том месте, где необходимо сделать отводку для подачи воды в ванную или кухню. Труба разрезается в этом месте.

Шаг 10. Присоединяется и отводка к стояку. Работы закончены. Перед тем как стояк будет введен в эксплуатацию, следует проверить герметичность соединений.

Видео – Замена труб водоснабжения в квартире

Стоит помнить, что замена стояков – это очень ответственное мероприятие, и все работы должны проводиться аккуратно и внимательно. Также нежелательно переносить стояки в другое место или менять их форму самовольно, т. е. без разрешения управляющей компании. Следует после окончания работ сделать так, чтобы доступ к трубам все же был, несмотря на декоративную отделку помещения – можно сделать красивые дверцы или специальные люки. Но закрывать водоводы кафелем нельзя – в случае аварии это вылезет боком.

Капитальный ремонт квартиры — еще один повод заменить стояк водоснабжения

Жильцам новостроек, как правило, не приходится задумываться о замене труб. А вот тем, кто проживает в домах, построенных несколько десятилетий назад, нередко приходится сталкиваться с неисправностями трубопроводов. И если внутренняя разводка в квартире должна меняться за счет владельца, то стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена стояков водоснабжения в квартире, как правило, осуществляется управляющей компанией.

В каждой квартире имеются вертикально расположенные трубы – стояки водоснабжения. Их, в большинстве случаев, располагают в ванных комнатах, размещая на небольшом расстоянии от стены. На один стояк приходится группа водоразборных приборов (ванна, умывальник, унитаз и пр.).

При этом каждый стояк должен быть оборудован запорным вентилем, при помощи которого можно осуществить перекрытие воды в квартиру. В домах старой постройки устанавливались стояки из чугуна или оцинкованной стали. Эти материалы подвержены коррозии и к настоящему времени требуют замены.

В каких случаях требуется замена стояков?

Различают плановую и аварийную замену стояков:

• Аварийная замена производится в случае возникновения течи или иной неисправности.
• Плановая замена должна производиться по истечению срока эксплуатации труб. Гарантийный срок службы металлических труб – 25 лет, а после 40 лет эксплуатации трубы, как правило, приходят в аварийное состояние.

Совет! Использование труб после окончания срока их эксплуатации не рекомендовано, даже если внешне они выглядят целыми. Дело в том, что изношенная труба может лопнуть в любой момент, что причинит большой материальный ущерб, как хозяину, так и соседям.

Помимо перечисленных случаев, замену стояков рекомендуется выполнить и в процессе капитального ремонта квартиры. Дело в том, что в современных интерьерах принята скрытая проводка труб, то есть, трубопровод после окончания ремонта будет «спрятан» в стене и добраться до него будет непросто.

Совет! Чтобы не пришлось вскоре после окончания ремонта вскрывать выполненную отделку, стоит заранее заменить все стояки.

При замене стояка в отдельной квартире, рекомендуется выполнять работу так, чтобы новые трубы проходили через перекрытия. То есть стыковка новой и старой трубы стояка должна быть произведена в квартире соседей (сверху и снизу). Это требование обусловлено тем, что именно в перекрытиях трубы изнашиваются больше всего.

Кто ответственен за замену стояков – хозяин или управляющая компания?

Ответ на вопрос зависит от того, по какой причине производится замена. Так, если владелец квартиры планирует выполнение ремонта со скрытой проводкой труб или задумал перенос стояка на другое место в связи с перепланировкой, то все работы будут производиться за его счет.

Совет! Любая перепланировка, связанная с общедомовым имуществом, в том числе и стояками водоснабжения в ванной, должна быть согласована с управляющей компанией. После получения соответствующего разрешения владелец квартиры может воспользоваться услугами специалистов управляющей компании или пригласить монтажников из сторонних фирм.

А вот при необходимости плановой замены или при возникновении аварии, работы по установке новых стояков должна взять на себя управляющая компания. В этом случае, владелец квартиры должен написать заявление на замену стояков водоснабжения. Документ составляется в произвольной форме и пишется на имя управляющего ТСЖ. В заявлении следует указать конкретную проблему, которую требуется решить.

Совет! Заявление следует составить в двух экземплярах. При сдаче заявления работники ЖЭУ должны поставить на экземпляре хозяина отметку о получении документа.

Как проходит процесс замены стояков водоснабжения?

Рассмотрим, как проходит процесс замены стояков подачи воды.

Какие материалы используются?

В большинстве случаев, металлические трубы сегодня меняют на пластиковые. Этот вариант имеет множество плюсов:

• Трубы на сто процентов устойчивы к коррозии.
• Пластик – достаточно прочный материал, поэтому трубы служат несколько десятков лет, не требуя замены.
• Гладкая внутренняя поверхность не способствует накоплению известковых отложений.
• Безопасность с экологической точки зрения, вода, проходящая по полипропиленовым трубам, не меняет своего состава.

Крайне важно, чтобы вновь устанавливаемые трубы не были меньше размером, чем прежние. Так как в противном случае, нарушится работа общедомовой системы водоснабжения. Для стояков следует выбирать только качественные трубы.

Так, для стояка подачи холодной воды стоит выбрать полипропиленовые трубы, а для стояка подачи горячей воды лучше подобрать трубу из полипропилена, предназначенную для монтажа систем отопления. Такие трубы более прочные и практические не подвержены деформации.

Подготовка к замене

Начинается процесс с подготовительных работ:

• На первом этапе стоит договориться с соседями, проживающими в квартирах сверху и снизу о возможности выполнения работы на их территории. Это необходимо, чтобы в перекрытиях проходили новые трубы.
• Если согласия соседей получить не удается, то соединения труб придется выполнять под потолком и над полом. При этом рекомендуется оставить доступ к местам, где произведена стыковка труб, чтобы при возникновении протечки можно было оперативно произвести ремонт.

Порядок замены

Рассмотрим основные этапы работы по замене стояка:

• Если у соседей уже установлены пластиковые трубы, и они дали согласие произвести врезку, то соединение стояков производится при помощи паечной муфты из пластика.
• В том случае, если стояки у соседей металлические, задача соединения будет более сложной. На первом этапе производят оценку состояния металлической трубы. Следует определить, можно ли произвести на ней нарезку резьбы. Если труба не слишком прочная и может лопнуть в процессе нарезания резьбы, то нужно приварить к ней резьбу или выполнить соединение, используя цанговую муфту. Затем к выполненной резьбе присоединяют пластик через переходную муфту.

• При выполнении соединения металла с пластиком при помощи муфты резьбу следует обмотать льняной подмоткой и смазать паковочной пастой. А вот муфты «американки» (разъемные) для соединения использовать не рекомендуется, особенно в том случае, если проводится замена стояка трубопровода горячей воды.
• В месте, где стояк будет соединяться с разводкой в квартире, устанавливают тройник. Для соединения используется пайка.
• Если планируется установка полотенцесушителя, то нужно будет установить дополнительный тройник.
• При установке тройников, рекомендуется использовать паянное, а не муфтовое соединение.

Что делать, если управляющая компания не предпринимает мер?

Случается так, что хозяева считают, что стояки в ванной комнате нуждаются в замене, а вот служащие управляющей компании уверены, что трубы могут служить еще долго. Так случается, когда видимой течи нет, хотя трубы уже отработали свой ресурс. Бывает, что даже при наличии течи, сантехники предпочитают установить хомут, а не тратить время на полную замену стояков. В этом случае, можно:

• Обращаться в вышестоящие инстанции, для того чтобы сверху оказали влияние на служащих жилконторы.
• Выполнить ремонт самостоятельно, предварительно оформив разрешение.

Установка новых стояков взамен изношенных может быть осуществлена в связи с износом или при необходимости выполнить капитальный ремонт в ванной комнате. В принципе, плановая замена стояков водоснабжения – это забота служащих жилконторы, однако, чтобы получить услугу, жильцам приходится проявить настойчивость. При замене стояков в процессе капитального ремонта работы проводятся за счет владельцев квартиры.

Рассмотрены стояки водоснабжения, описаны причины, по которым нужно будет выполнить замену стояков, даны советы по монтажу и приведены рекомендации по выбору материалов для новых стояков.

В каждой квартире присутствуют вертикальные трубопроводы — водопроводные стояки, которые конструируют и устанавливают по некоторым основным принципам. Стояки водоснабжения устанавливают преимущественно в санузлах на расстоянии 3-5 см от стены, один стояк должен быть установлен на группу водоразборных приборов и у нижнего основания стояка должен размещаться запорный вентиль. (См. также: )

Ранее в старых квартирах и домах устанавливали чугунные стояки и трубы, либо же изготовленные из оцинкованной стали. Данные стояки не практичны и их основным врагом является коррозия. Под воздействием органических веществ через некоторое время такие трубы могут дать течь. Ржавчина и грязь также засоряют внутренние стены труб, что является причиной сужения проходного канала и уменьшения протока воды. После длительной эксплуатации не исключен выход из строя стояка горячей или холодной воды, в таком случае их необходимо частично либо полностью заменить. Стоит отметить, что стояк горячего водоснабжения засоряется и ржавеет гораздо быстрее холодного стояка.

Важно! Стояки должны быть оборудованы краном, которым возможно полностью перекрыть либо увеличить подачу воды. Данный кран необходимо устанавливать и менять вместе с заменой стояка и труб.

Когда нужно менять стояки водоснабжения?

Необходимость замены стояка возникает в двух случаях:

2) В случае полного ремонта квартиры. В таком случае замена стояка холодной и горячей воды является необходимостью. Часто в квартирах стояки закладываются и скрываются от взгляда плиткой и последующий доступ к стояку ограничен. Так же тенденция в новых современных дизайнах требует переноса стояка, чтобы освободить дополнительные квадратные метры. Если же человек мечтает о новом джакузи или другой вспомогательной технике в санузле, тогда переноса стояка не избежать.

Важно! В случае замены стояка трубы необходимо менять его как минимум от потолка и до пола. Ни в коем случае не стоит обновлять какой-то короткий отрезок трубы, который подвергся ржавчине.

При решении поменять стояки водоснабжения необходимо согласование ремонта с ЖЕКом, а так же полное отключение воды по стояку. А после окончания работ все сварные и стыковые места на стояках необходимо обработать грунтовкой и обернуть в теплоизоляцию.

Зачем нужна теплоизоляция?

Теплоизоляция необходима в тех случаях, когда на трубах водоснабжения образовывается конденсат. Чтобы избавится от конденсата, и свести к минимуму потери тепла труб, стояки оборачивают теплоизоляционным вспененным полиэтиленом. Такие материалы производят как на постсоветском пространстве, так и за рубежом. Наибольшим спросом пользуются зарубежные материалы производства Германии, которые отличаются своим качеством, надежностью и приемлемой ценой.

Особенности замены стояков

Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.

Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.

Стоимость замены стояков

Быстрая и качественная замена стояков водоснабжения, цена на эту часть ремонта не маленькая и зависит от множества факторов (регион, вид стояка, квалификация мастера и так далее). Например, в столице России, чтобы отключить весь стояк многоквартирного дома от водоснабжения необходимо заплатить примерно 500 рублей за один час отключения. Таким образом, перед началом работы вам необходимо иметь все необходимое для ремонта, чтобы не затягивать с этим на несколько часов. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.

Важно! Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст.

Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко.

Замена стояка канализации

Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.

Выбор материала для стояка

В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.

29358 0 33

Стояк канализации в квартире: 5 типичных проблем и их решения

Что такое канализационный стояк, уважаемому читателю, думаю, можно не объяснять. А вот как он устроен, кто отвечает за его сохранность и ремонт — это вопросы, актуальные для многих жильцов муниципальных и приватизированных квартир. Я постараюсь ответить на эти вопросы, а заодно рассказать, как можно решить типичные проблемы канализационных стояков своими руками.

Зоны ответственности

Ремонт и замена

Вначале давайте разберемся, кто должен менять канализационный стояк в квартире при его износе (например, если начал крошиться раструб чугунной трубы или отвалилось ухо под крышкой ревизии).

Постановление №354 Правительства РФ в пункте 5 дает перечень элементов канализационной системы, относящихся к общему имуществу жильцов.

В список входят:

• Канализационные выпуски;
• Стояки и ответвления от них до первого стыкового соединения;
• Вытяжные (фановые) трубы;
• Прочистки (ревизии).

Стояк (то есть трубы, тройники и крестовины, смонтированные на вертикальном канале для отвода стоков) относится к зоне ответственности жилищной организации или обслуживающий компании вне зависимости от типа собственности жилья (государственное, муниципальное или приватизированное).

Здесь есть, однако, пара нюансов.

1. Жилищники вправе отказать вам в ремонте, если вы не платите за квартиру. Исключение — ситуация, когда аварийное состояние стояка может привести к затоплению соседей. Однако в этом случае управляющая компания может заменить дефектный участок стояка с тройником или крестовиной гладкой трубой, заглушив отвод на вашу квартиру;

1. Кто должен ремонтировать стояк, который ранее менялся вами самостоятельно? Если в составленном представителями управляющей компанией акте будет указано, что течь является следствием самостоятельного вмешательства жильцов в работу инженерных сетей дома, все последствия аварии (включая компенсацию затопленным соседям) падут на вашу голову. Если же в акте указано, что течь является следствием естественного износа стояка, все издержки по ремонту несут опять-таки жилищники.

Если вы самостоятельно меняете трубы — будьте готовы к тому, что все их проблемы теперь станут вашими.

Засоры

Любой засор стояка — проблема управляющей компании. И потому, что стояк относится к общему имуществу, и потому, что при засоре той же половой тряпкой невозможно однозначно определить ее владельца.

Даже если засор произошел между верхним и вторым сверху этажами, владельцы верхней квартиры могут вполне справедливо указать на то, что отвод на кровле доступен любому посетителю крыши.

В моей практике было несколько случаев, когда причиной засора стояка действительно становился мусор (в том числе крупногабаритный), сброшенный в канализацию с крыши.
В числе наиболее экзотических случаев была банка из толстого стекла.
Чтобы извлечь ее, пришлось вскрывать чугунный стояк.

Устройство

Увы, не всегда владельцу квартиры удается в аварийной ситуации дождаться активных действий от управляющей компании. Иногда приходится брать ситуацию в свои руки. Чтобы понять, как поменять канализационный стояк в квартире и как решить некоторые типичные проблемы канализации, желательно хорошо представлять себе устройство стояка.

Элементы

Элемент	Описание
Труба	Раструбные трубы длиной 0,3 — 3 метра формируют прямые участки
Тройник	Служит для подключения гребенки (внутриквартирной канализации) или унитаза. Боковой отвод может быть прямым (90 градусов) или косым (45 или 60 градусов)
Крестовина	Служит для подключения к стояку сантехнических приборов, находящихся с двух сторон от него. В некоторых домах обеспечивает разводку канализации на две соседние квартиры
Ревизия	Люк для прочистки канализации. Пластиковая ревизия — короткий тройник с резьбовой крышкой на боковом отводе; чугунная снабжается ушами для крепления крышки на болты. Герметичность обеспечивается резиновой прокладкой. Иногда вместо ревизии применяется косой тройник с заглушкой
Фановый отвод	Вывод стояка за уровень скатной или плоской кровли. Обеспечивает вентиляцию канализации и подсос воздуха при залповом сбросе воды. Отсутствие фанового отвода при залповом сбросе способно нарушить работу водяных затворов сантехнических приборов

На фото — выводы стояков на крыше многоквартирного дома.

Описание

Стояк собирается из раструбных чугунных или пластиковых (ПВХ, полипропилен, реже полиэтилен) труб. Горловина каждой трубы должна крепиться к капитальной стене хомутом. Крепление призвано предотвратить самопроизвольную расстыковку раструбных соединений.

Соединения труб друг с другом и фасонными элементами (тройниками, отводами и т.д.) делаются герметичными. Герметизация предотвращает утечки сточных вод при засорах и проникновение в квартиры зловонных испарений канализации.

Герметичность обеспечивается:

• В случае чугунных труб — чеканкой раструба каболкой (органическим волокном с масляной или битумной пропиткой) с последующей заделкой раструба цементным раствором. Реже используется заливка раструба расплавом серы;

Самостоятельно чеканить чугунный раструб лучше всего графитовым сальником.
Он долговечнее каболки и не требует обязательной заделки раствором.

• В случае пластиковых труб — резиновым кольцевым уплотнителем. Он устанавливается в канавку на внутренней стороне раструба и плотно охватывает вставленную в него трубу.

В подвале стояк переходит в лежневку — горизонтальную ветку канализации, соединяющую несколько стояков с выпуском на колодец. На крышу он выводится прямой трубой того же диаметра, который используется между этажами; в новостройках практикуется объединение 2 — 4 стояков общей фановой трубой.

Ревизии для прочистки должны располагаться:

• В подвале или, в его отсутствие, на первом этаже дома;
• На верхнем этаже;
• В пятиэтажных и более высоких домах — через каждые три этажа.

Проблемы и решения

Замена стояка между перекрытиями

Как заменить канализационный стояк в квартире при нарушении герметичности прямого участка между перекрытиями, ограниченного раструбными соединениями?

Нам понадобятся:

• Прямая труба (или несколько труб) с общей длиной, равной или чуть меньшей длины участка, который предстоит заменить;
• Компенсирующий патрубок.

Пластиковые трубы могут монтироваться в разрыв чугунного стояка.
Для совмещения пластикового раструба с гладкой чугунной трубой поверхность последней достаточно тщательно зачистить от наслоений краски и ржавчины с помощью острого ножа или металлической щетки.
Замена участка пластикового стояка чугунными трубами невозможна.

Все работы со стояком канализации начинаются с вдумчивого общения с верхними соседями вплоть до последнего этажа. Их нужно попросить не пользоваться сантехникой в течение 1 — 3 часов.

Если у вас есть доступ в подвал, не поленитесь отключить холодную и горячую воду по стояку, повесив на вентиля таблички с надписью «ведутся работы в кв.№***». Кроме того, приготовьте глубокий таз или ведро. Мой опыт показывает, что среди жильцов всегда найдется кто-то, забывший вашу просьбу и воспользовавшийся унитазом.

Порядок действий таков:

Если нижний раструб находится в перекрытии, вскрывать его не обязательно. Достаточно добавить к списку необходимого канализационную муфту. После того, как дефектный участок выше перекрытия вырезан, она надевается на нижнюю трубу с предварительно снятой наружной фаской. Дальнейшие действия идентичны описанным выше.

Замена стояка в перекрытии

Как выполняется замена канализационного стояка в квартире, если нарушен раструб внутри перекрытия?

Наиболее трудоемкая часть операции — демонтаж самого перекрытия. К счастью, железобетонную плиту долбить не нужно: стояки пропускаются через технологическое отверстие в ней и заделываются цементно-песчаным раствором. Однако повозиться все равно придется.

Работа начинается с демонтажа унитаза и всех хрупких предметов интерьера в нижней и верхней квартирах. Если нижний унитаз установлен на цемент или клей, демонтируется только бачок; чаша накрывается досками, фанерным щитом и прочими подручными материалами. Верхний унитаз приходится снимать почти всегда: тройник или крестовина, к которым он подключен, подлежат замене.

Заделка стояка в перекрытии может быть демонтирована:

• Отбойным молотком;
• Перфоратором;
• Молотком с зубилом.

Я использовал для этой цели импровизированное зубило длиной 40 — 50 см, изготовленное из заточенного стального прутка диаметром 30 мм с приваренной сбоку арматурой, и кувалду на стальной ручке.

Дальнейшая инструкция выглядит так:

1. Делаем на стояке ближе к верхней части заменяемого участка два разреза. Чугун можно резать болгаркой или колоть острым зубилом; пластиковая труба перерезается обычной садовой ножовкой;
2. Разбирая раструб за раструбом, полностью демонтируем проблемный участок. В верхней квартире часто приходится отключить от канализации сантехнические приборы, мешающий вынуть гребенку из раструбов тройника или крестовины;
3. Собираем стояк снизу вверх. При этом каждый раструб сразу фиксируем к стене хомутом. Исключение — раструб, находящийся в перекрытии: он будет надежно зафиксирован при заделке отверстия раствором. Для того, чтобы тройник или крестовина совпали по высоте с гребенкой верхней квартиры, расположенную под ними трубу придется подрезать по месту;

1. Собирая стояк в верхней квартире, используем уже знакомый нам компенсирующий патрубок.

Подрезка пластиковых труб по месту выполняется с соблюдением пары несложных правил:

• С внутренней стороны удаляются все заусенцы. Они могут цеплять тряпки и прочий мусор, становясь причиной засора;
• С наружной стороны снимается фаска. Она сильно упростит сборку соединения.

Если пластиковый раструб собирается с большим усилием, нанесите на кольцевой уплотнитель немного жидкого мыла.

После сборки стояка под перекрытием собирается опалубка (например, вырезанный по размеру и подпертый снизу несколькими брусками фанерный щит); затем в люк укладывается два-три прутка арматуры, опирающиеся на края отверстия. Потом технологическое отверстие заполняется сверху цементно-песчаным раствором в пропорции 1:3. Раствор для большей плотности укладки штыкуется арматурой.

Течь раструба

Типичная проблема старых чугунных стояков — разрушение раструба, раздавленного массой опирающейся на него трубы. Эта проблема может быть решена двумя способами:

1. Заменой участка стояка с раструбом. Порядок действий идентичен описанному выше для замены стояка между перекрытиями;
2. Установкой резинового бандажа. В его роли может выступить купленный в аптеке бинт-резина или разрезанная по длине велосипедная камера. Бандаж ставится так:

Течь в перекрытии

Зачастую причиной течи канализации в перекрытии становится просадка нижней чугунной трубы под влиянием собственного веса. В результате просадки верхняя труба полностью или частично выходит из раструба нижней, и при заполнении стояка стоками с потолка начинает течь.

Диагностировать просадку довольно просто. Ее верный признак — неокрашенная полоса чугуна на канализационном стояке под самым потолком. Причина просадки — некачественная заделка технологического отверстия в перекрытии вкупе с ненадежным креплением трубы к стене.

Проблема решается так:

1. На трубу накладывается хомут из прочной веревки или толстой проволоки;
2. На полу санузла сооружается прочная подпорка из бруса, доски или другого подручного материала;
3. Далее применяется принцип рычага: лом или труба опирается на подпорку и заводится под хомут. Веса взрослого человека обычно вполне достаточно для того, чтобы поднять трубу в исходное положение;
4. Затем стояк крепится хомутами к капитальной стене. Для временной фиксации может использоваться пара деревянных клиньев, вбитых в нижний раструб;
5. Раструб заново чеканится каболкой или сальником и заделывается цементным раствором.

Засор стояка

Если уровень воды в ваших ванне и унитазе поднимается даже при закрытых кранах — это верный признак засора канализационного стояка или лежневки. Что делать в этом случае?

Для прочистки стояка могут использоваться:

• При небольшом (до 2 — 3 метров) расстоянии от ближайшей ревизии до места засора — канализационный трос;

Сантехнический тросик. Цена инструмента — от 150 рублей.

• При большем расстоянии — канализационная проволока.

Ваша задача — получить доступ к ближайшей ревизии или тройнику, расположенным выше засора.

Чистить стояк снизу вверх — очень плохая идея. При прочистке столб нечистот высотой в несколько метров покроет вас и все вокруг ровным слоем субстанции с незабываемым ароматом.

Чистить стояк лучше вдвоем. Один человек натягивает трос или проволоку, не давая им сложиться петлями, и вращает ручку; второй подает инструмент к месту засора. После того, как вода уйдет, на обратном ходе троса продолжайте вращать его: тем самым вы не позволите пойманной крючком причине засора повторно пуститься в свободное плавание.

Если трос или проволока не проходят засор, можно попытаться прочистить стояк с кровли. Для этой цели в фановую трубу опускается привязанный на прочную веревку лом. Длина веревки не должна позволить лому упереться в соединение стояка с лежневкой: на моей памяти были случаи, когда лом пробивал чугунный отвод навылет.

Заключение

Надеюсь, что мои рекомендации помогут читателю в неравной борьбе с канализацией. Как обычно, дополнительную полезную информацию можно почерпнуть в видео в этой статье. Пожалуйста, не стесняйтесь делиться в комментариях собственным опытом. Успехов, камрады!